信贷收紧促企业寻信托融资 房地产信托难改地量发行

每经记者  李静瑕  发自北京

        2011年1月份，截至1月21日，记者根据普益财富提供的数据统计，信托公司共发行39款信托产品，其中投资房地产的信托产品发行量在这3周呈逐步回升的态势，但仍然没有改变地量发行的局面。

        自从银监会发文提醒房地产信托风险之后，在信托产品中占半壁江山的房地产信托产品发行骤然减速。值得注意的是，投资于工商企业领域的信托类产品正在成为主流。

房地产信托地量发行

        根据记者的统计，截至2011年1月21日，在信托公司发行的39款信托产品中，房地产信托仅仅为7款，保持了地量发行。

        根据普益财富信托理财市场周报，2011年第一周，房地产信托就维持了超低的发行。仅华宸信托在1月4日发行了  “华宸—金诚（1101）号—明泽地产商业物业租金收益权”房地产信托产品。其期限为24个月，预期年化收益率为12.50%。

        1月份第二周，房地产信托产品发行2款，分别为平安信托发行的  “平安财富—睿石15号全功能房地产基金集合资金信托计划”和华鑫信托发行的  “华鑫—嘉盛龙庭特定资产收益权集合资金信托计划”。

        据了解，“平安财富—睿石15号全功能房地产基金集合资金信托计划”，期限3年，信托资金投资于房地产及其相关行业。根据分析，该产品为类基金型信托产品，并且投资房地产，与REITs相似。“平安财富—睿石”系列房地产投资（信托）基金目前已发行15期，同时被认为是同业市场上首只全功能房地产投资（信托）基金。1月15日到1月21日，房地产信托产品发行量有所回升，为4款。“从目前的房地产市场调控状况来看，短期内房地产信托难以实现大的突破。”报告分析认为。

        根据今年1月份到期信托产品公布实际收益率的产品来看，房地产信托产品的预期收益率仍然抢眼。苏州信托于1月13日到期的“苏信理财—苏州沿海国际中心项目集合资金信托计划”，其预期年化收益高达12%，为到期产品中最高。

投资工商企业逐成信托产品主流

        记者根据普益财富提供的数据整理，1月份截至1月21日，在发行的信托产品中，投资工商企业领域的产品有21款，占总发行产品比例53.85%，正在逐渐成为主流。

        上周，根据普益财富统计共有13家信托公司成立了22款集合信托产品。单款产品的最大募集规模达3.8亿元，平均成立规模为1.59亿元，按此计算，上周新成立信托产品总规模为34.98亿元。

        就在这22款成立的集合信托产品中，就有11款投资于工商企业领域，而投资于证券市场和房地产领域的各有5款，其他1款。

        “2011年货币政策的收紧使得企业资金来源受压，更多企业开始转向信托渠道进行融资，导致工商企业领域的信托产品成立数量占据主导地位。”普益财富报告分析。



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