世茂佘山建世界唯一深坑五星级酒店 旅居模式或引领旅游地产行业创新

世茂集团公布截至8月底业绩，集团2012年前八月物业合约销售额由2011年同期的人民币209亿元增至人民币306亿元，同期业绩大涨约百亿，涨幅46%。至此，年初制定的2012全年销售目标提前基本完成。

世茂业绩的增长也许仅仅只是开始。关注世茂房地产发展的投资者注意到，上海世茂皇家艾美酒店所举办的“世茂集团旅游地产战略研讨暨新品发布会”，展示其全面旅游地产新战略。

根据上述新战略，计划投入上千亿元开发旅游地产，而后者极有可能成为世茂房地产未来若干年新的“发展引擎”。已经在多个领域完成“蝶变”的世茂房地产，正在给旅游地产市场不断注入新的开发题材，产生更多特色旅游地产体验产品，吸引消费者更多地购买。

世茂旅游地产板块下辖闽侯、晋江、烟台、武汉蔡甸、大连金州等多个项目，已成为世茂重要的业务板块。据悉，到8月份，世茂旅游地产已签约销售达60亿元。业内人士分析，按其目前的增长速度，今年世茂旅游地产有望实现销售逾百亿元。

对于世茂的上述最新战略，业内普遍表示看好。一位地产专家在当天的会议上认为，在中国的城市化程度已经达到55%的情况下，房地产业迫切需要新的增长方式。带有体验消费功能的旅游地产，显然会是一个不错的发展机会。

房地产业的iPAD

在发布会现场，世茂用一组充满童话般的表演，演绎发生在9月份开幕的世茂纳米魔幻城里的故事，家长们带着孩子在世茂纳米魔幻城里完成一段亲子旅程，不仅让孩子们在包含纳米小镇、纳米乐园、纳米城邦、纳米学堂、IMAX影城等5大部分，总规模3万平方米的上海最大室内儿童主题乐园能玩得尽兴，也让一家三代共同感受一段合家快乐的幸福时光。

这是世茂房地产对旅游地产的全新注释。世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅说，世茂开发的旅游地产项目是全行业的3.0版。和以往的旅游地产项目不同，世茂的旅游地产更强调旅游和居住的体验。按照她的话来说，世茂的旅游地产并不仅仅是用来旅游的，更是用来居住的，强调一家三代共同体验。

世茂开发的旅游地产，不仅可以给购房者一段舒心愉悦的心情释放，更可以用来作为长期居住的第一居所。

上述理念，首先在世茂的佘山纳米魔幻城得到实践。和很多住宅项目不同，该项目会有教育、社交、休闲、居住等各种专门提供给孩子的配套设施，孩子们可以在世茂纳米魔幻城内实现很多梦想，比如打高尔夫和骑马。

世茂纳米魔幻城还建造了罕见超五星级深坑酒店客房，由设计迪拜帆船酒店的原班人马设计，每间客房设置观景阳台，可近距离观赏对面百米飞瀑。

世茂集团执行董事、世茂旅游总裁刘赛飞表示，世茂集团要将该项目打造为“中国首席亲子旅居梦工场”，这是个专为孩子打造的项目，在国内的旅游地产开发方面尚属首例。

蔡雪梅则透过该项目告诉很多媒体记者世茂房地产对于旅游地产的理念：世茂未来的旅游地产项目并不仅仅只是一个纯粹的房地产项目，还会有其他各种各样的元素加入其中，使产品具有非常鲜明的特色。她用“跨界”这个词来形容世茂对旅游地产的看法。

“谁能告诉我iPAD是什么行业？是IT业，还是娱乐业，或者说是新闻行业？”

蔡雪梅说，“苹果”品牌的最大成功其实就是跨界，融入了其他行业的优势，最终形成了“苹果”热潮。而她认为，在旅游地产领域，也将呈现这样的风潮，各个行业最成功的产品和服务，也许都会出现在世茂的旅游地产项目里，未来最强大的行业也许是现在所有行业的融合。

世茂纳米魔幻城就是在这一思路下催生的。世茂发现，儿童作为众多家庭的核心，对下一代的重视促使新型房地产开发必须瞄准孩子这一新客户核心的居住、生活需求。但现实是，此前无论住宅或者配套设施的开发中，存在不同程度对孩子成长所需居住、休闲、教育等设施的忽视，与儿童有关的游乐、成长环境设施更是空缺。

世茂开发的纳米魔幻城正是一个集儿童娱乐、儿童教育、儿童商业于一体，旅游与商业兼具的“造梦工厂”。

多变的世茂

事实上，世茂的旅游地产带给购房者的惊喜还会更多。在旅游地产的开发领域，世茂非常舍得花钱投入。

以大连世茂御龙海湾为例，该项目占地2000公顷，总投资规模500亿元，包括星级度假酒店、大型室内主题乐园、购物广场等休闲购物餐饮娱乐配套，是目前国内最高端的旅游地产综合开发项目之一。与住宅相比，毫无疑问，更为抢眼的是50万平方米的东北亚最大的SHOPPINGMALL、东北唯一3万平米室内游乐场、国内首个七星级酒店、温泉酒店。

此前，在世茂集团与北大青鸟集团战略合作新闻发布会上，双方宣布，将在大连“世茂御龙海湾”建立北大附属实验学校，不久的将来，在大连的孩子也有机会享受北大提供的、从幼儿园到高中的全程精英教育。这是世茂旅游继上海佘山纳米魔幻城亮相后，再次将公众的视野聚焦在其明确提出的“旅居地产”模式上。

另外，项目规划的50万平方米东北亚最大的SHOPPINGMALL也将开始动工建设。而在此前，世茂御龙海湾已经签约东软熙康，共同为业主打造国际先进的健康管理体系，建设新型健康居住社区。人们发现，世茂正在将从旅游地产赚来的收益不断再投入到旅游地产的配套设施建设。

事实上，世茂对旅游地产的投入还不仅限于上述介绍的这些。笔者曾问御龙海湾将给世茂房地产带来多大的收益，蔡雪梅告知，现在世茂在这个项目中的大部分收入又投入到了包括配套设施在内的旅游地产项目开发中。

不断开发、销售旅游地产的最先进产品，又不断将销售收入中的大部分再投入到项目开发。这样的模式，让在场的业界人士普遍看好世茂旅游地产项目的开发前景。也许在世茂开发整个项目的周期内，世茂会把各种最先进的，最有特色的文化、科技、商业流行元素不断地注入到世茂的房地产项目。

这种特色元素的叠加，也许会创造出世界上最具特色的旅游地产项目。蔡雪梅也证实了这种可能性。她告诉笔者，世茂未来的产品开发，一定会是多变的，根据市场需求的不同变化，推出不一样的产品。

按照她的观点，世茂所呈现的旅游地产，不会像其他地产商那样千篇一律，而是各自具有不同的特色。

以今年为世茂上半年的业绩冠军项目——晋江“世茂御龙湾”为例，项目规划以晋江特色文化为主题的大面积湖滨景观旅游步行区及生态公园集团，是当地非常有特色的环湖城市综合体。

在海南岛文昌七色海开发 “世茂月亮湾”，仅项目的内海湾就全长11公里，规划建设集星级酒店、旅游度假功能区、生态社区、产权酒店、康体养生、低密度住宅群、文化配套、市政设施等多功能业态为一体的滨海旅游度假区，并有美国和新西兰的机构提供服务。

与“世茂纳米魔幻城”一样，所有的世茂旅游地产都强调对儿童娱乐、儿童教育、儿童商业等体验式功能的配置。

在大连世茂御龙海湾将兴建3万平方米全天候室内亲子主题乐园；而在武汉后官湖生态新城，“世茂龙湾”则要打造52万平米华中最大的室内主题乐园。

业内人士分析，世茂旅游地产在上海这一战略性城市进行亲子旅居主题的开发，虽然项目本身规模为其麾下最小的，但其战略地位将是最为显著，该项目的亮相预示着世茂集团将全面发力旅游地产。

鉴于“世茂纳米魔幻城”所在的佘山脚下的特殊位置，该项目完全有望满足“第一居所”类型的市场需求，实现世茂旅游和居住合一的理念，为全行业贡献一个旅游地产的升级版。

领先于全行业的旅游地产产品让世茂房地产尝到了甜头。投入巨额资金开发的御龙海湾项目在售双拼、联排别墅等各类住宅产品，经过产品优化、改善销售创造持续热销局面，到8月份，已累计签约销售10亿元。另一个重点项目晋江“世茂御龙湾”半年即签约销售逾20亿元，并成为集团业绩冠军。世茂旅游地产板块下辖闽侯、晋江、烟台、武汉蔡甸、大连金州等多个项目，已成为世茂重要的业务板块。据悉，到8月份，世茂旅游地产已签约销售达60亿。业内人士分析，按其目前的增长速度，今年世茂旅游地产有望实现销售逾百亿元。 文/杨涵茗