每平方米4万元 世博区块地价三年赶上陆家嘴

每经记者 沙斐 发自上海

昨日（5月9日），上海连续刷新了3年来土地单价纪录。

先是世博A09A-02地块出让，在经过超过200轮竞价后，台企MaxbaseHoldingslimited以12.12亿元总价拿下该地块。经测算，楼板价达到39932元/平方米，刷新了2012年以来上海经营性用地最高纪录；之后是台企远东新世纪中国投资有限公司以9.78亿元拿下世博A09B-02商办地块，创下2010年3月以来单价纪录。上海世博地区6块地共计拍出54.5亿元。世博会地区仅用了3年多时间，就达到陆家嘴15年建设所创出的地价水平。业内人士表示，世博地块作为第二个陆家嘴，将成为浦东经济的新引擎。

世博地块将成“陆家嘴第二”

上海世博地区地块在5月8、9日两天连拍，吸引了大批央企和境外企业前来“抢地”。

9日上午，世博A09A-02地块出让，在经过超过200轮竞价后，台企MaxbaseHoldingslimited以12.12亿元总价拿下该地块。经测算楼板价达到39932元/平方米，刷新了2012年以来上海经营性用地最高纪录。

然而到了下午，世博A09B-02地块出让，以40079元/平米的楼板价创下2010年3月以来的近3年单价纪录。该地块最终被远东新世纪中国投资有限公司以9.78亿元的价格竞得。

据搜房网统计，截至目前，世博会地区B片区共出让地块15幅，出让面积127503.6平方米，出让金总额111.6083亿元。A片区6幅土地出让后，世博区域拍地收入将超过150亿元。

2010年世博会之后，被规划成央企总部基地的世博B片区首期已在2011年10月24日集中出让9块土地，给中国建材、中国中化、中外远、中国华电、中国铝业、中国华能、中国商飞、中信建设和上海电力等9家央企，之后又分别向国新控股、中国黄金、国家电网、锐邦投资等4家央企出让4块用地作企业总部，加上今年4月的宝钢和世博集团，已有15家大型央企和国企入驻世博园区。

韩国的第三大企业SK集团早在2011年8月央企集中拿地之前，就已在世博边上耗资17.53亿元拿下商办用地，欲建13.41万平方米的企业总部大楼。国内民企龙头杉杉集团经过多番努力，最终在今年3月联合正德人寿，耗资14亿元拿下了5.57万平方米商办用地。中化集团旗下的远东国际和杉杉同天拿下相邻地块也耗资9.49亿元。

大量大型企业总部的引进，使得未来世博板块拥有较大的经济影响力。

仲量联行上海研究部总监周志锋表示，从浦东的世博往西边至前滩和后滩，这块区域可以看作是未来上海的一个重要商务地块。世博地块相对于上海其他商务地块来说，是一个区域型的、大规模的开发，并且在地理上很有优势，对于拉动当地经济将起到重要作用。

此次，台湾远东和Maxbase分别以4万元/平方米和3.99万元/平方米创下的世博地王，已经超过2009年海航在陆家嘴创下的3.65万元/平方米的最高地价。世博仅用了3年多时间的建设，就达到陆家嘴15年建设所创出的地价水平。

实际上，近年来世博引进的企业能级、地价水平和周边楼市表现，都已经优于陆家嘴；成为引领浦东经济再上台阶的新引擎。

知名房地产专家蔡为民认为，世博地块的崛起不会与陆家嘴造成冲突，由于目前陆家嘴的供应量正处在饱和状态，世博地块反而是个很好的补充。

周边住宅价格上涨

虽然世博地块地价创新高，但与2009年底、2010年初楼市疯狂期徐汇滨江和闸北苏河湾的多块5万元/平方米以上的地王相比，仍然比较理性。

而且，因为地块面积都比较小、容积率低，开发商可以多开发地下面积做商业，大幅平衡后的实际单价就要低很多，同时地块面积小、总价低，也便于开发商今后整栋转手获得高收益。所以世博近期的小地块比较抢手，且屡创高价。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，世博留下的大批世界级文化场馆不亚于纽约的百老汇；由央企总部和境外企业组成的世博A、B片区不亚于纽约的时报广场、洛克菲勒中心；由世博轴改造而来的“世博源”和洲际、凯悦和希尔顿等世界顶级酒店集团运营的5家世博酒店群组成的“第五大道”也已经成型。世博地区未来潜力巨大。

在世博地区被广为看好的背景下，周边的住宅成交价也出现了上涨。以周边的别墅项目尚东鼎为例，4月份成交的千万级房源达到16套。据项目销售经理透露，尚东鼎近期看房者数量大增。

同样，万科五阶坊、合生前滩一号、凯德嘉博名邸等公寓楼盘价格也都上涨5000元/平方米左右，从年初3.2万元~3.8万元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7万~4.4万元。