上海前滩首幅地块拍卖溢价逾四成

每经记者 沙斐 发自上海

昨日（9月11日），上海前滩首幅地块拍卖，亿城集团股份有限公司以16.7亿元竞得前滩 （Z000801）单元40-01地块，楼板价28899元/平方米，溢价44.5%。

本月初徐家汇中心地王成交，今日又将迎来老西门、周浦、川沙等热点板块的土地最终的竞拍阶段，其中，浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A宅地已有18家房企申请竞买，届时很可能出现高溢价成交。业内观点认为，上海土地市场已至沸点。

今年8月1日，受国有建设用地使用权人委托，上海市土地交易事务中心发布挂牌转让浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区（Z000801）单元40-01地块国有建设用地使用权的公告。

出 让 公 告 显 示 ， 前 滩（Z000801）单元40-01地块出让面积为11557.3平方米，容积率5.0，规划为商务办公用地及三类住宅组团用地，其中商务办公用房建筑面积比例不小于50%，建筑限高100米，住宅部分面积不大于50%，规划住宅不少于576套。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，前滩首幅土地挂牌开启了浦东前滩由规划转为现实的第一道大门。前滩板块新房市场由于2006年以来，基本上没有商品住宅、办公用房的供应，前滩地区（Z000801）单元40-01地块的出让及开发，将填补这片空白。因此，如果接下来前滩板块有新的商住地块推出，尤其是纯宅地的推出，势必会受到大型品牌房企的争抢。

德佑地产研究部总监陆骑麟认为，相比前滩附近楼盘的叫价，28899元的楼板价属于合理区域，该地价还是有利可图的。

业内观点认为，市中心的地块，出让一块少一块，由于该项目将成为前滩地区首个商住项目，其未来升值值得期待。