资本“抄底”上市房企 地产股将继续迎上扬行情

上市房企频遭举牌

在行业陷入低迷时，往往也成为各路资本觊觎的投资标的。今年以来，房企被险资等各类资本举牌的事件备受市场关注，到下半年，这种现象不减反增。险资盯上的目标不只是金融街等，甚至传统地产巨头“招保万金”也悉数被险资买入，且数量巨大。

据数据统计，在133家A股房企中，险资为前十大股东的房企有21家。其中，中国人保入股5家房企，安邦保险入股4家，中国人寿入股3家，生命人寿入股2家。

在沪深两市上市公司中，符合资本大鳄举牌条件的房企不在少数。分析人士认为，险资预判未来1-2年市场趋好，房企业绩会逐渐好转，此时“抄底”有通过财务投资获利的目的，这是险资看中并投资房企的最直接原因。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从未来中国经济基本面与货币政策表现看，预计2015年国内经济仍处于“触底”阶段，经济改革与结构调整还在持续。受宏观经济改革等因素影响，房地产市场仍将继续新一轮调整，不会因当前短期内政策利好而有明显改变。

他认为，对险资来讲，部分股权分散、市值相对低估房企仍将继续成为险资举牌关注的对象。从市场时机角度看，未来一段时期内还会有更多房企被险资举牌。其他产业资本将可能举牌房企，收购热潮将不可避免。

虽然房企多不愿被举牌，但站在资本市场角度看，地产股无疑将受益于这种调整。自10月下旬以来，伴随着A股市场上涨，地产股出现一波上涨行情，目前尚未看到下滑势头。

事实上，随着资金面宽松及产业资金注入，一些房地产业基本指标已呈从底部回升态势。部分大型房企仍有望实现全年销售和盈利指标，在兼并整合背景下，存在继续做大机会。A股市场上地产“大鳄”云集，这一趋势有望率先体现出来。

政策底部也已凸显。除多地松绑限购外，房地产业税费负担存在减免空间。多家机构认为，在市场化调控方向下，房地产政策将持续松动。

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