七十年前的两区合并：上海浦西金融中心销声匿迹

（本文原载于“邦地产”微信公众号real-estate-circle）

静安和闸北两区合并是上海这两天最热的新闻，没有之一。　

但很少有人知道，七十年前，上海也发生过一次两区合并。那是发生在抗战时期的租界和华界的合并。这次合并后，上海的金融中心——苏河湾从此销声匿迹。

所以会发生这样的现象和当时日军对中国工商业的破坏，以及战后上海把经济发展重心放在了工业，而轻视了商业、金融业的发展，以及建国后高度强调计划经济，导致金融中心功能的丧失，有很大的关联。这段历史告诫我们，合理的产业布局和城市规划是多么重要。

说到国际金融中心，很多人都会想到上海的陆家嘴。

但是没有人知道的是八九十年前，上海就已经拥有了当时远东最大的金融中心。只是地点不在当时还是一片农田的陆家嘴，而是在苏河湾，这个距离外滩不远的地方。

这里曾经码头林立货船云集，是上海重要的物资集散中心；这里曾经云集金城、中南、大陆、盐业、中国实业、浙江兴业等17家银行仓库，是上海民族金融资本集聚地。

而让苏河湾的金融业务如此鼎盛的原因，是当时上海强盛的工业。上世纪二三十年代，闸北是杨树浦之外的上海第二大工业区。这里集中了上海民族纺织企业的54%，面粉企业的92%，针织企业的49%，棉织企业的54%，缫丝业的97%。到1932年一二八事变之前，闸北的工厂数达到841家。

拥有发达的工业作为基础，又有上通苏州，下接杭嘉湖平原的苏州河，这条水运交通的大动脉。苏河湾很容易地成为新兴的金融市场，加上区域内北市钱业会馆的影响，他们对资金的需求是显而易见的，便纷纷抢滩入驻其中，开设了现代金融业的先驱——华资银行。于是，苏河湾区域就成为了最早出现现代金融业的地区之一。

不仅如此，这里还是上海最早的商品房开发板块，出现了当时最顶级的公寓和洋房以及别墅。当时的上海华商总会就设在苏河湾附近。

19世纪70年代后，上海已是全国最大的商埠和港口，洋货与土产，大都在这里集散。洋务运动兴起后，一批近代工业企业陆续在上海创设。由于经济的不断发展，对资金的需求也日益殷切。

抗战胜利后，苏河湾并入闸北区。由于建国后，高度强调计划经济，限制了市场经济功能地发挥，加上闸北将重要的工业区迁移到了北部，导致金融功能逐渐丧失，作为上海第一豪宅区的地位和金融中心的功能，也就慢慢蜕化了。直到华侨城的出现，苏河湾才重新开始被认为是一个顶级的豪宅地段，但这已经是七十年以后的事了。

苏河湾的故事，可以看出目前流行在地产圈的“地段，地段，还是地段”这句话是多么地荒唐，一个区域如果失去了支撑它的产业，又或者规划得不够合理，都会导致它在城市中的地位下滑，最终从所谓的“豪宅地段”名单中被开除；同样，如果区域的经济高度发达，而且规划又非常超前，在城市中的地位就会上升，就可能成为新的城市核心。