每月多还房贷心里不爽？和他们相比，你就偷着乐吧

在中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”后，房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。

据亚博体彩 新闻（微信号：nbdnews）此前报道，2016年，全国多个城市出台楼市调控政策，进入2017年，调控政策继续加码，最近一段时间，房贷收紧消息纷至沓来：

北京多家银行对首套房的利率优惠从原来的85折升至9折。

除了北京，上海、广州以及部分二线城市也已上调个人房贷利率，其中北京、上海两地目前低于9折的住房贷款优惠利率已绝迹。

据经济参考报，重点调控的20个热点城市可能全面跟进。这20个热点城市分别是：

北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛。

房贷利率优惠调整后，简单算一笔账可以发现：

按照首套房贷款100万元、贷款期限20年计算，基准利率85折优惠是4.165%，等额本息方式还款每月需还6147.1元；如果房贷收紧至9折，则利率上升为4.41%，每月等额本息需还款6278元，月供将增加130元。

好不容易等到房价涨得不那么疯狂，却发现要多还房贷，好多人心里面也是堵得慌。不过，接下来这个消息，可能会让正在还房贷的你偷着乐。

个人房贷政策或继续收紧

据中国证券报消息，今年银行的个人房贷政策或继续收紧，所以已经手持批贷函的看官们还是暗自庆幸吧：

房地产中介方面

X家地产小A：本来年初是银行放贷最松的时候，今年明显感觉房贷审批更谨慎、速度也更慢了。

X爱X家小B：现在各家合作银行都谨慎得很。不仅对客户征信要求更高，还有不少以前我们觉得可以办下来的贷款客户，都被银行拒贷或减少额度。

银行方面

某国有大行深圳支行：今年总行调整政策，要求收缩个人房贷、严查首付资金来源、个人收入证明等。听说是监管部门明确要求了，银行也只能配合了。

A股份行太原分行：额度紧得不能再紧，原来我们行的个人房贷政策是不限额度，现在我们行每个月在山西省只给2个亿的额度。全山西的分支行就抢这2亿元的额度……

▲易宪容在第六届中国价值地产年会上发表演讲（图片来源：亚博体彩 新闻）

早在去年底，在由《亚博体彩 新闻》和《成都商报》社联合主办的“第六届中国价值地产年会”上，原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在“利率政策与汇率变化对地产行业影响”的主题演讲中就指出，加强金融管控，抑制房地产泡沫，才是防范金融风险的根本。

他指出，住房按揭贷款的占比，过去在60%，2016年在80%以上，这是一二线城市房地产快速增长的核心因素。易宪容指出：

2016年火爆的地产行情与货币和金融有很大关系，这源于居民拼命加杠杆买房。

亚博体彩 新闻（微信号：nbdnews）注意到，巨量信贷支撑了2016年全国房价的上涨。央行数据显示：

2016年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。新增房贷总量更是2015年的近2倍。

机构：2017年房价“涨不动”也“跌不下”

在莫尼塔宏观研究（微信号：cebmmacro）看来，“限贷”政策的铺开则会“扼住房地产周期的咽喉”，并对2017年房地产市场做出了以下三个判断。

判断一：房地产销售萎缩不可避免。

今年二季度，房地产销售或将全面转冷。作此判断的依据在于：

一方面，目前房地产销售在30个大中城市和全国整体之间，呈现出截然不同的光景。2016年12月，全国商品房成交面积同比小幅回升至11.8%，而2017年1月，30大中城市的成交面积同比已下滑至-36%（图表1）。有观点认为，这是本轮地产调控“因城施策”的结果。但我们注意到，2013年的房地产周期也出现了相似阶段，30大中城市销量回落更可能是一个领先指标。从当年经验来看，全国商品房销售增速转负，大约滞后30个大中城市半年左右。照此类推，本轮全国商品房销售增速的大幅回落大约要到今年的4、5月份。

另一方面，从去年四季度开始，银行在监管要求下对房地产按揭贷款开始有意“压量”，今年1月这种刻意压缩势必更加明显。这部分被压抑的需求，将通过银行在投放节奏上的平滑，在一季度进一步释放。但随着商品房销售的持续低迷，后续按揭贷款的急剧下滑不可避免。值得一提的是，如果企业贷款不能有效回升（目前看来似乎不能对此报以过高期待），那么今年银行可能会面临一个较大的信贷缺口。

判断二：房地产投资失速风险犹存。

与房地产销售的全面转冷相对应，房地产投资的“惯性”或很难持续到今年二季度。一旦房地产投资回落风险加大，对整体中国经济的拖累也将变得更加明显。

判断三：房价“涨不动”也“跌不下”。

“防止房价大起大落”，这是中央经济工作会议白纸黑字写着的。对一、二线城市来讲，其房价已被“勉强按住”。对三、四线城市来说，尽管“因城施策”，其房价也难有上涨空间。除了在一、二线城市周边，有经济产业带上的辐射和溢出效应之外，高库存压力将始终压制三、四线城市的房价。

财经评论员马光远则认为，未来随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年将出现房价回调的局面。马光远说：

去年“9·30”到现在为止，政策的调控改变了市场的预期，目前大家认为房价像去年一样上涨已经没有可能，而且认为房价出现调整也是大概率。

每经编辑 李净翰