皮海洲：拿过地王的上市房企应禁止再融资

皮海洲

        住房问题是涉及老百姓安居乐业与社会稳定发展的重大问题。然而，最近几年房价的快速上涨，已明显超过了百姓的承受能力，一人买房，几代人的积蓄花光，不少人因此沦为“房奴”。因此，国务院决定“加快保障性住房建设，遏制部分城市房价过快上涨的势头”深得人心。

        房价的过快上涨对于中国社会来说有百害而无一利。一方面房地产泡沫的涌现，将会严重威胁到我国的金融安全；另一方面在老百姓“居者无其房”的情况下，将会严重妨碍社会稳定。而且，从促进经济发展来看，高价房已严重地妨碍了老百姓的正常消费，为了买房，老百姓不敢消费，而买房过后为了还债，老百姓还要勒紧裤带一二十年。国人完全被高价房所捆绑，扩大内需促进消费沦为空谈。所以，国务院这次作出加快保障性住房建设，遏制部分城市房价过快上涨势头的决定，切中时弊，对于贯彻不久前中央经济工作会议提出的“调结构、扩内需、促消费”精神具有积极意义。对于中国广大的老百姓来说，热盼着国务院提出的四项调控措施的贯彻落实。

        而在落实“加快保障性住房建设，遏制部分城市房价过快上涨的势头”方面，资本市场显然责无旁贷。最近几年来，房地产市场价格的过快上涨，股市显然起到了推手的作用。一个明显的事情是，最近几年地王之所以频频出现，关键就在于央企与上市公司频频出手推动的结果。这其中，不少的地王就是为上市公司所夺得。这些上市公司一方面高价争夺地王，另一方面又在股市进行巨额再融资。也正是因为有了巨额融资在手，这些公司在争夺地王时也就更加理直气壮。可以说，在推高房价上涨方面，股市“功不可没”。因此，要贯彻“遏制部分城市房价过快上涨的势头”的精神，股市负有不可推卸的责任，严格控制房地产企业的融资与再融资行为。

        首先，在房企上市方面，严格控制一线城市的房企上市，而向二、三线房企倾斜。对于最近三年中夺得过地王项目的房企，一律不准上市融资。此举不仅有利于遏制一线城市房价上涨过快的问题，而且也有利于支持二、三线城市的城镇化建设，一举两得。

        其次，在再融资方面，向普通商品住房项目倾斜，向保障性住房建设项目倾斜，向城市和国有工矿棚户区改造项目倾斜。对于高价房、地王项目的资金需求一律予以断供。对于最近3年中夺得过地王项目的房企，从严审批其再融资方案。



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