中国住房短缺根源何在？

欧木华

        笔者不太认可所谓的住房短缺论，这种说法似乎是在告诉我们，只要多建住房，高房价问题就能迎刃而解，届时百姓都能“买得起房”。诚然，多建住房确实是解决问题的渠道之一，但更关键的问题在于，为什么会出现住房短缺？如果不摸清住房短缺的根本原因，即便将来房屋建设得再多，也轮不到老百姓购买，同样还是会造成所谓的“短缺”。

        这些年，老百姓有目共睹的是各地都在大兴土木，房屋建设量比10年前多了许多，连主业不是房地产的许多央企都涉足房地产行业，建设量上的短缺现象应该说和10年前相比，有明显缓解。如果认定住房遵循“物以稀为贵”的规则，那么，在住房量增大的情况下，价格应该会降低，但和10年前比较，住房的价格何止增加一两倍？这说明，仅靠增加住房供给是不够的，关键是增加的住房量能否惠及百姓？目前的现状是，百姓购买一套住房都十分困难，而炒房者却可以同时拥有几十甚至上百套房产。在这样的背景下，住房短缺的主因到底是因为建设不足，还是有人囤积居奇，不是显而易见的吗？

        归根结底，与其说中国住房严重短缺，不如说房地产交易市场存在着严重垄断，这种垄断表现为两个方面：一是炒房者肆无忌惮；二是部分公务员大量占有住房资源。因此，所谓的短缺，只是弱势者短缺，对于“富人和部分官人”，从来都不存在什么短缺。

        “炒房者得势”的背后，显然和主管部门监管不足是息息相关的。从现有资料来看，相当多的职业炒房者实际上都采取了欺瞒、诈骗的手段，但我们看到有几个炒房者受到惩处？只看到短缺，而不深入分析短缺的原因，会很容易将高房价的根源指向中国人口众多，这其实也是一种推卸责任的借口，如果不严格监管，不遏制住垄断，20到30年之后，短缺现象不会有所缓解。道理很简单，建设量不等于百姓拥有量，建设一百套房屋，都让一位富人买去了，这还能不短缺吗？

        社科院金融专家刘煜辉先生多次提到，尽管很多理由支持中国的房价跌不下去，但从长期看，任何国家都不可能抗拒未来人口和社会结构变化的客观规律——老龄化。当一个国家家庭的财富主要由房产构成时，当“90后”的中国富裕家庭都拥有（或继承）3套以上的房产时，谁来维持这个国家的家庭财富不贬值？靠那些想进城的农民工吗？

        在我看来，如果主要由房产构成的家庭财富大幅缩水，到时候不是买得起买不起的问题，而是楼市危机爆发的问题，而且，这个时间点刚好在20~30年之后，也就是“90后”都拥有多套房产的时候。

        总而言之，笔者以为，在目前的房地产市场现状下，多建住房难以从根本上缓解短缺困局，最好的办法是，在多建住房的前提下，有关部门应该严格监管，打击囤积居奇，让房价理性回归。



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