谭浩俊：上海重启三套房贷传递不正常信号

谭浩俊

        虽然调控政策自4月中旬出台以来，楼市出现了一些积极变化，如成交量大幅下降，部分地区房价小幅下跌，少数开发商因资金短缺被迫退地等，但是，由于政策实施的时间还较短、去年天量信贷留给开发商的资金还比较充裕，房价未能如社会各方面所期待的那样出现明显下降，而是出现各方利益博弈的胶作状态。在这样的情况下，与楼市调控政策相关联的任何一个方面出现变化，都可能导致博弈的天平发生倾斜。

        日前，国土资源部部长徐绍史表示，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降。徐绍史部长的“预言”，虽然没有能够给出公众一个房价到底会怎样下降、下降多少的具体期待，但是，在宏观经济环境不是太好、社会各方对楼市调控政策能否延续有所担忧的大背景下，这样的“预言”仍然被认为是政府调控楼市决心的进一步表达，也在一定程度上打击了开发商、炒房客的博弈信心和侥幸心理。

        然而，这样的格局并没有能够维持几天时间，另一则消息的出现，又使刚刚出现的利益博弈天平，朝着为开发商、炒房客打气鼓劲的方向倾斜。7月8日有报道称，多家银行的信息显示，沪上银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷。而且，在二套房、三套房的认定方面，也不是严格按照国家有关部门的规定，而是按照银行征信系统的信贷记录。

        如果这一切属实，且迅速蔓延到全国其他地区，那么，楼市调控政策将被冲开一个缺口。众所周知，在目前的情况下，楼市调控无非是土地、信贷、税收三大政策手段。土地政策在中央的严格控制和管理下，能够被地方政府和开发商利用的空间已经越来越小，而且，随着督查力度的不断加大，地方政府和开发商已经不敢再顶风冒险。税收政策则因为操作的复杂性相对较高、难度相对较大，在宏观经济环境不佳和楼市调控不能放松的双重矛盾下，不可能在短时间内作出太大的调整。唯有信贷政策留下了较大的可操作空间，留下了开发商和炒房客等可等待和观望的希望。

        很显然，重启三套房信贷、混淆二套房和三套房认定标准，传递出的信号是令人担忧的，会进一步增强开发商死挺房价的决心。这绝对不是我们希望看到的结果，也不是楼市调控的目的。

        所以，沪上银行重启三套房信贷和混淆二套房、三套房认定标准，传递出了很不正常的信号，也可以说是错误的信号，必须引起高度的重视。绝不可因为政策执行和操作上的问题，使楼市调控半途而废，让公众对政府解决房价问题的态度和决心产生怀疑。



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