沪豪宅供应现井喷 传单价3万元以上楼盘上市缓批

每经记者  杨羚强  发自上海

        “单价超过3万元的楼盘，延缓批准预售许可证。”昨日（9月15日）下午15时，上海长宁内环某楼盘的代理商董事向《亚博体彩 新闻》记者表示，由于单价超过3万元，开发商递交的预售申请未能在长宁区被批准，而需要送到市房管局特批，原定9月上市的时间，因此可能会延缓至今年11月。

        这一消息未获得上海市住房保障和房屋管理局专司媒体接待工作相关人士的证实。该人士向记者表示，他昨日一直在开会，无法对上述消息的真实性进行验证。

        值得玩味的是，上海部分开发商表示，乐见有关部门出台单价3万元以上楼盘暂缓上市的政策。一家开发商的销售经理称，如果新房量价齐涨，势必会引来更为严厉的宏观调控政策。上述暂缓高价位楼盘上市的措施，可以保证机构在统计新房成交价格和成交量时，不会出现量价大幅上涨的情况，这对市场整体是有利的。

豪宅供应近期井喷

        此前，上海房地产业内传言9月份将出现豪宅供应井喷，而且大量豪宅已被预订。

        中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，包括老西门公馆、尚海湾、星河湾等单价超过3万元的楼盘，都已获得预售许可证。

        从新浪乐居和本报联合获得的未来一二个月将要上市的单价3万元以上楼盘名单中，还包括了长宁1088、中星美华村、中科大学城等近十个豪宅楼盘。

        上述楼盘将大量上市以及传说中部分楼盘未卖已被提前订光的消息，拉紧了上海房地产业内的神经，因为上述楼盘一旦大量成交，势必会拉升上海楼市的成交均价，甚至让上海楼市未来一两个月的均价大幅上涨，进而在统计数据上显示出量价齐涨的现象，引发上海甚至是国家的房地产调控政策。

        佑威及楼市专评网今年8月9日发布的对8月2日至8月8日上海楼市交易情况的监测结果显示，由于成交均价43766元/平方米的九龙仓玺园8月2日至8月8日成交了12073平方米，占到了当周总成交量的7%，让当周的商品住宅成交均价较上一周上涨10%，该价格甚至高于楼市新政前的成交均价。

        佑威房地产研究中心主任陆骑麟表示，上市豪宅大量成交很可能会拉升商品住宅成交的均价。

部分开发商：乐见豪宅延后上市

        “政府最不希望看到楼市出现量价齐升的局面。”戴德梁行住宅部董事伍惠敏昨日向《亚博体彩 新闻》记者表示，虽然目前楼市较之前有所回暖，但是并不代表开发商会回调价格。

        “类似万科、保利这样的高负债高成长企业不会因为一两个月的热销，就改变价格策略，仍然会灵活地根据市场定价。”伍惠敏解释。

        在其他房地产业分析人士眼中，未来出现的成交均价上涨，很可能是结构性的，这是因为一些高价格的住宅项目大量成交而导致价格上涨。而不是像今年4月份，所有楼盘的价格都在上调。

        事实上，即使是高价位楼盘，目前也不敢乱定价。以将在10月、11月份推出的中星美华村为例，虽然前身曾是宋美龄、陈香梅等名人的故居，但预期价格也只是和上海内环其他在售楼盘接近。

        但是，这些楼盘有可能拉高上海楼市的整体成交价格，促成上海房地产量价齐涨的假象。正是因为这些因素，单价3万元以上楼盘可能会延缓上市的消息，让部分非豪宅楼盘的开发商松了一口气。

        一家开发中小户型的开发商表示，“如果价格和成交量同时出现大幅上涨，接下来出台的宏观调控政策可能更严厉。”这样的局面，显然不是普通商品住宅开发商乐意见到的。



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