上海世博会板块一商业地产项目三天销售9亿元

　　每经记者  杨羚强  发自上海

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，4月前13天全市新建商业类项目成交套数为707套，环比增长28.8%，成交均价为1.7万元/平米，环比提升13.1%。其中4月11-13日成交最为活跃，其在三天内累计成交408套，占4月份前13天商业类成交套数的57.7%。而4月份前10天商业类项目成交套数则为299套，仅为该三天成交套数的7成左右。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心监测显示，卢湾区打浦桥板块内的某一商业项目于4月11-13日间三日累计成交套数达201套，占了该段时期全市商业类项目成交套数的49.3%。成交总面积约为3.95万平米，以其2.4万元/平米的成交均价计算，仅三天该打浦桥板块的商业项目累计成交金额约达到9.5亿元。

　　21世纪不动产上海锐丰汇龙店区域经理张前军透露，打浦桥板块二手房近期成交并不理想，客户的观望情绪依旧浓重，成交基本为部分一次性付款及高首付的置换客支撑。投资客自限购令出台后多已被挤出住宅市场。

　　从打浦桥板块商业类项目的异军突起来看，目前限购令对投资群体购房观念的转变可能已起到一定作用。虽然世博会的召开造成卢湾部分项目被迫延后开盘，但如今的后世博效应，已让卢湾各类项目增值不少。同时世博后南卢湾滨江区域的未来发展也将会使其越发迅速。

　　目前原世博会板块的商业地产新增供应不断，除了上述销售9亿多元的项目外，还有预计售价超过6万元一平米的5A级超甲级写字楼——瀛通绿地大厦，和丰盛控股旗下的新富港中心1座。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，因商业地产的聚集效应和地段、城市规划、前期标杆写字楼建筑建设、知名开发商入住等因素有关，而卢湾南部滨江地区具备了上述多个条件，加上《“后世博”发展规划》称，将由政府斥资约170亿元打造高端城市综合区——“卢湾南部滨江生态商务区”，故未来具有一定发展潜力。

　　另一方面，上海写字楼市场的租金价格也在持续许攀升。仲量联行的统计数据显示，上海浦西甲级写字楼的租金价格环比上涨了8.8%，超甲级写字楼租金则环比上涨10.9%。