别墅卖出公寓价 杭州楼市迎今年第二波降价

4月26日，杭州青山湖一个被杂草包围的别墅楼盘。

据杭州临安一季度房地产销售数据，杭州临安高端住宅林立的青山湖板块销售面积仅占临安总销售面积的9.25%，别墅成交仅19幢。当日，浙江杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮，12家楼盘集中在周末开盘。同时，杭州楼市的第二波降价潮已经弥漫，降价、低开、特价房等各种促销手段，层出不穷。

杭州楼市继3月份的“马年首降”以后，在4月下旬引发第二波降价，特别是杭州临安的青山湖高端住宅板块大幅降价，让原本一直坚挺的高端住宅市场卷入了本轮的降价。“别墅卖出公寓价”成为了杭州楼市今年第二波降价中的标志。杭州官方公布的统计数据显示：今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，而成交量为10112套，同比下降了37.8%。

目前，杭州商品住房成交面临着量价齐跌的状况。另外，杭州楼市的库存压力仍在不断攀升，截至3月底，杭州市区可售商品住房76004套，可售面积998.1万平方米，同比增加36.2%、32.6%。在4月下旬杭州市举行的2014年一季度经济形势分析会上，有官方人士分析说：“杭州房地产市场面临下行风险。” 

杭州青山湖板块的一家别墅楼盘打出的促销广告牌（4月26日摄）

正在大幅降价的杭州一别墅楼盘（4月26日摄）

该楼盘已销售多年，但入住率很低。

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上图：杭州青山湖板块的一家别墅楼盘打出的大幅降价的广告。

下图：一栋400平方米的单体别墅总价目前约300万元，约为之前售价的一半。

  杭州青山湖板块一个大幅降价的别墅楼盘，目前的均价为5800元/平方米。 1 4月26日，一位新盘销售人员骑车奔走在杭州城寻找意向客户。