机构：29城松绑限购 仅9城市成交明显上涨

每经记者 区家彦 发自广州  

自6月25日呼和浩特发文宣布取消楼市限购政策以来，“救市”在全国各地扩散。

克而瑞的研究报告显示，截至8月12日，在全国46个限购城市中，已有29个城市取消或调整限购政策，且绝大多数城市集中在7月10日以后出台政策。克而瑞监测发现，作为首个放开限购的城市，呼和浩特7月商品房成交面积环比增长68.62%，同比增长42.55%。不过，29个调整限购的城市，仅9个城市7月新建商品住宅周度成交量明显上涨，分别是杭州、呼和浩特、济南、南宁、青岛、石家庄、长春、合肥和宁波。

其中，呼和浩特、济南、南宁和石家庄等4个城市在取消限购一两周内，成交量迅速冲高而后又快速回落至正常水平。以南宁为例，该市在取消限购后首周成交量飙升至11.2万平方米，周环比大涨44%，但此后三周迅速回落至约9万平方米，与上半年成交平均水平接近。

克而瑞研究中心分析师杨科伟向《亚博体彩 新闻》记者表示，部分城市成交量短期冲高的共同原因是，限购调整前累积的成交单集中补备案或补网签，实际上并没有带动新增成交，这也就呈现出冲高后回归常态的趋势。

“从限购取消之后各城市项目情况来看，普遍反映出购房者看房数量明显上升，但基本以咨询政策变化为主，购房者仍对市场形势和前景表示比较迷茫，来访客户的转化量包括意向转签约的转化率都没有明显提升，成交量并未出现明显上升。”杨科伟表示。

张大伟告诉记者，在46个实施限购的城市中，除了一线城市和部分重点二线城市严格执行限购外，大多数城市的限购政策执行力度并不严厉，要获取购房资格也有很多办法，因此取消限购能带来的新增购买力也很有限。

中原地产首席市场分析师张大伟在接受《亚博体彩 新闻》记者采访时表示，成交短期反弹更多是由于集中补网签出现成交井喷，并非反映放松限购带来的真实成交量，与限购放松相比，市场回暖更依赖于后续房贷政策出现实质性松动。

“融360”发布的7月房贷分析报告显示，基准和上浮利率依然是房贷市场的主流利率，绝大部分二、三线城市优惠利率已销声匿迹。

在易居中国执行总裁丁祖昱看来，今年房地产市场压力主要来自于两方面，一是银行贷款对刚需的支持力度不够，二是改善房的高利率压力。在这种情况下，如果限贷放松能给市场带来及时雨，一方面对刚需首套有了极大的支持，另一方面对于改善客户群而言也大大增强了购买力。

《亚博体彩 新闻》记者发现，部分城市在房贷层面给与政策支持。其中，四川省将在2014年下半年对向居民在辖内购买首套自住普通商品房提供贷款的金融机构，按实际发放符合条件贷款金额的3％给予财政补助。此外，包括绍兴的二套房首付比例不低于40%、绍兴和福建省的二套房认房不认贷等措施，成为地方政府在信贷层面救市的一大利器。

但丁祖昱指出，尽管央行一再要求银行支持首套房贷，但商业银行是否会按照政府建议落实与执行还有待观察，这可能是下半年市场最大的变数所在。