央行银监会放松二套房贷 房产股领涨

早盘两市双双高开，房地产板块强势爆发。截止发稿，该板块涨幅2.29%，领涨两市各行业板块。个股方面，天保基建、华远地产涨停，中航地产涨逾7%，珠江控股、津滨发展、深深房A、银亿股份涨逾6%，其余个股均大幅上涨。

消息面上，国庆长假伊始，央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了“二套房贷”政策，“改善型需求”有望享受“首套优惠”，同时对三套房贷政策进行调整，并提出通过金融工具创新支持房贷投放，扩大房地产企业市场化融资渠道。

《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》对“三套房贷”进行了调整，并取消了针对外地人的限贷政策：在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

财经评论人士认为，这次政策的“放松”，还是根据宏观经济环境和房地产行业发展状况的变化进行的正常调整，是相关政策恢复正常化的表现。目前经济面临一定下行压力，而经济关联度较高的房地产行业的发展也比较低迷，前期为了防止房地产资产泡沫压力增大而实施的限贷等政策有了调整空间，而且从稳增长的角度来看，这次调整也有利于经济在换挡期避免硬着陆风险。