邦地产 2014-12-18 09:16:46
进军海外市场并不简单,如果没有充裕的资金和成熟的开发模式、没有更好地了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等,那么,请房企们布局海外时慎之又慎!
每经编辑 王杰
比如,美国政府正在加紧追查该国公民的海外账户和海外资产,一旦被查出在海外藏有资产,户主将被施以重罚。美国政府此举对华人影响也非常大,部分华人为“保财”弃绿卡。由此可见,海外房产投资不一定是投资者资产转移、投资转移的好途径,投资客应综合考虑各种因素再做决定。
第五,在国外,买房来居住的风气不如中国这么浓厚,在销售环节上,国外房地产市场复杂得多。如何把控国外房地产市场发展周期与特性,或许也是各大出海房企要考虑的问题。
综上来看,张宏伟认为,进军海外市场并不简单,如果没有充裕的资金和成熟的开发模式、没有更好地了解当地房地产市场需求及特色、没有熟悉当地的政治环境与税费制度等,那么,请房企们布局海外时慎之又慎!
北京老牌国企首创置业也是出海开发的积极分子之一。首创置业的海外计划如何?开发模式与其他房企有何不同?对此,邦地产专访了首创置业股份有限公司副总裁胡卫民。
胡卫民
先看看首创今年的成绩。2013年,首创销售额为196.1亿元。2014年初,首创置业总裁唐军定下了2014年280亿元的销售目标。
截至2014年11月底,首创置业股份有限公司累计实现签约面积约209.0万平方米,同比上升32.0%,签约金额约人民币200.4亿元,同比上升38.8%。
对于完成年度目标是否有压力,“今年账还没算完呢。”首创置业股份有限公司副总裁胡卫民在接受邦地产采访时笑着回答。
具体有哪些没算完的账?邦地产替胡卫民总算算。
第一笔:截至11月底,首创置业尚有认购未换签金额约人民币11.3亿元,正在办理换签手续。
第二笔:首创在澳洲已经投资开售了两个高端公寓项目,第一个项目不到200套房源,开盘去化率90%;第二个项目一期400多套房源,目前有2500个客户登记,12月13日~14日开售,首创按照首付10%计算,预计本月将回款15亿~20亿元。
邦地产:首创置业之前有在法国布局房产项目,与和澳大利亚开发项目有何不同?为何看好澳洲市场,目前与澳洲方的合作方式如何?
胡卫民:早在2012年,首创置业在法国参与了中法经济贸易合作区的建设,所以这不是一般的房地产项目。
我们在澳洲是做的房地产住宅项目,选择澳洲的原因是,近两年澳洲市场发展很快,量价提升。最近几年,澳洲的人口增长也比较快,每年有40万的净增量,而供应相对不足。我们得到的机构数据表明,澳洲每年有1万套的住宅供应缺口。
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