厦门元旦后推出7地块

每经记者 李婷 发自厦门

随着新年的到来，厦门市2015年的土地出让已排上日程。根据厦门市土房局数据统计，2015年1月，厦门将有7幅地块拟出让，其中3副位于岛外同安区和集美区的商住地块备受瞩目。

有业内人士认为，2014年厦门土地完成不足年初计划的4成，市场对土地需求较为饥渴，对于后市的土地拍卖保持乐观态度。

据了解，2015年1月7日，厦门将推出新年首场土地拍卖会，位于同安的两块商住地（T2014P01、T2014P02）将拔得头筹。

公开资料显示，T2014P01地块的土地面积为29195.805平方米,建筑面积74000平方米,起拍价40900万元,起拍楼面价5527.02元每平方米。T2014P02地块的面积14600.424平方米,建筑面积33000平方米,起拍价18300万元,起拍楼面价为5545.45元每平方米。

对此，一些业内人士指出，相比周边目前1万元左右的新建商品住宅均价，两地块的起拍价较为合理。

而1月16日将推出的集美区J2014P03商住地块更为引人注目，该地块的土地面积70108.902平方米，建筑面积305160平方米，拍卖起叫价20亿元，起拍楼面价约6554元/平方米。

2014厦门楼市持续领跑全国的表现，被戏称为“北上深厦”。不过厦门楼市仍然受到大环境影响，成交量下滑明显。

克而瑞厦门机构数据显示，2014年，厦门楼市整体表现持续平稳低迷，市场观望情绪浓厚，成交一直在低位徘徊。因此2014年前11个月的实际成交大概在245万平方米，1:1.2的供求比创近三年来新高，首次呈现供大于求的态势。此外，年末商品住宅的库存量较年初攀升了近110万平方米左右，去化周期超12个月，去化压力增大。

不过也有业内人士认为，受到前期土地供应偏紧影响，2015年厦门的商品房供应也将较此前缩水。由于受供应结构及一级土地市场影响，厦门房价价格上行理由充足，涨幅或继续领跑全国。

不过业内人士也提出，虽然涨幅将领跑，但值得注意的是去库存压力仍将加大，量价矛盾凸显。