万达北京丰台拿地 为何楼面价低于市场价格？

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每经记者 王杰 发自北京

北京市丰台区，早在夏家胡同地块出让时，就已是房企眼中的"香饽饽"。2月9日，北京市丰台区花乡四合庄商业金融用地招标结果出现，大连万达商业地产股份有限公司以25.5015亿元抢得。

据了解，该地块即是丰台区花乡四合庄（中关村科技园丰台园东区三期）1516-21地块C2商业金融用地，位于丰台区花乡四合庄，东至规划国际汽车博览中心西路，南至规划五圈南路，西至规划万寿路南延，北至规划五圈路。

该地块的土地面积64917.905平方米，其中建设用地面积35418.84平方米，建筑控制规模不大于14.17万平方米，容积率4.0，其中商业部分使用年限40年，综合部分则为50年，地块标底价格为17.08亿元。

由于北京市五环内的土地越来越稀缺，该地块引来了众多房企的角逐。

绿地集团、万达商业地产、方兴丰亦、龙湖首开廊坊京御联合体、山川置地及中地丰达等6家竞标主体加入竞标争夺。据了解，方兴地产旗下方兴丰亦以26.635亿元的投标价格位列标价榜首，远远超出该地块17.08亿元的标底价，溢价率达55.9%。

但是，此地块并没有价高者得。

万达商业地产出价25.5015亿元，比方兴低了1亿多，但这一标价也较原标底价超出49.31%。

北京美联市场研究部张磊表示，当几家竞价单位都达到原标底价的时候，主管单位会有一个综合评审的过程。根据地块属性和区域功能，结合几家单位过往开发过的案例项目，来最终决定地块的归属。

他认为，因为地块是商业金融用地，万达凭借在这个领域的优势，最终打败央企，竞得地块。

中原地产首席分析师张大伟分析，本地块招标出让，地价低于市场价格，楼面价仅1.8万。万达广场的品牌有一定吸引度，对区域商业地产与居住环境的升级都将有比较大的影响。年内北京土地收入已经达到了373.76亿，春节前还将有9宗起价合计69亿的土地出让，预计春节前北京土地总成交将达到450亿以上。

张大伟表示，房企拿地全面回归一线城市。拿地节奏可以看出企业对市场的判断，预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。从1-2月的北京土地成交看，溢价率、楼面价均处于高位。