WeWork解救写字楼空置？业界说：有点难

每经编辑 杜冉乐    

创客租赁仅是一种灵活补充

业务覆盖了北上广深以及成都、重庆、武汉、杭州等诸多一二线城市的雷格斯“解决的是短租行为，该模式重点是如果租客随时撤走，可以临时解约。在中国市场很受欢迎，我们和雷格斯正在谈一个西安项目。”高力国际成都公司总经理蔡孟颐向《亚博体彩 新闻》记者表示。

蔡孟颐介绍说，两三年前，雷格斯在成都时代广场、仁恒置地广场、来福士广场等已有布点，其中时代广场已超5年，使用率达70%~80%。

在姜炜看来，不同于雷格斯模式，WeWork、SOHO3Q更多是扮演青年创业办公平台的角色，要有一个主题概念在里面。在其看来，推广这种租赁模式，需要创业氛围非常好的城市，不是所有的城市都适合去做，所以难以治本。

第一太平戴维斯华西区高级助理董事罗元均亦认为，WeWork是写字楼租赁发展出来的一个细分市场，更多是一个概念，但要用这个概念做出规模，与目前成都写字楼市场整体存量对比，解决的可能只是九牛一毛。

罗元均举例说，“如果真能在成都做类似模式的创业办公社区，还做得比较大，假设两万平方米，分布在成都不同写字楼里，但成都未来写字楼供应量很大。截至2018年，成都甲级写字楼存量会达到289万平方米，整个写字楼市场总存量可能接近1000万平方米。我个人认为，WeWork模式并不能成为解决写字楼存量的那根稻草。”

北京和美商地董事长兼总裁穆健玮向《亚博体彩 新闻》记者表示，作为一种企业行为，该模式通过以租代售及众筹方式等，可以增加写字楼使用率，但解决这一问题，必须要有足够多的商务用户或企业，真正拉低写字楼的租金水平，最终仍需时间消化。

记者调研发现，当前写字楼市场也在不断升级换代，尤其是高端写字楼市场，运营方出于物业整租、长租考虑，非常需要长期、稳定的品牌企业租用，而随着新兴城市的经济发展，一些大型企业对高端写字楼租赁需求也会更强烈，类似WeWork解决的是一部分企业在过渡期的租赁需求，但最终仍会走向写字楼长期稳定租赁模式。