业绩稳健、股息收益率行业居前，世茂成国际投行推荐行业首选

3月31日，世茂房地产控股有限公司在香港正式发布2014年公司及附属公司截至2014年12月31日全年业绩报告。报告期内，公司2014年全年营业额为560.8亿元（人民币，下同），同比上升35.1%。期内实现毛利额182.3亿元，同比上升24.5%；毛利率为32.5%，仅仅比地产行业的毛利冠军中海少0.1%，处于行业内较高水平。全年实现核心净利润79.07亿元，同比上升8%。同时，世茂2014年销售回款率80.2%也高于行业60%~70%的平均水平。

不再以销售规模作为单一增长指标，而是更加注重各项指标的均衡性、高品质增长，已经成为行业诸多大型房企的共识。国浩资本日前分析认为，对希望持有内房股的长线投资者而言，世茂房地产、华润置地等企业是行业首选。包括野村证券在内的香港投行发布研报称，世茂业绩良好、股息收益率高、更为健康，重申“买入”评级。

多项国家战略利好世茂

众所周知，2014年国家投资的战略重点在“一带一路”、“自贸区”等领域。而在世茂获得市场份额最多的板块，恰恰就是在国家战略投资最集中的福建等地。

2014年世茂在南京、厦门、福州、泉州、常州、张家港等多个城市取得单盘销冠。在重要战略区域福建省，2014年世茂以175亿元销售额第三次蝉联福建销冠。

尤其在2015年，世茂携福建石狮市一同参加2015米兰世博会，将助推城市共同谋求更好、更多元的国际化资源平台，并显然对提升世茂在福建的市场份额有更多的帮助。

年报显示，世茂调整产品结构，逐渐形成了全类型、多层次的产品体系。经专业估算，世茂主要投资物业及酒店的市场价值为590亿元。投资性物业会成为世茂下一个增长亮点，在行业的战略转型期，这也是衡量房企成长性的重要指标。

“330新政”或提振世茂业绩

2014年，世茂持续加大在一、二线城市拿地的比重，优化城市布局。年报显示，报告期内，世茂新增土地储备739万平方米，分布于北京、上海、南京、厦门、大连、成都、重庆等17个城市，项目均位于当地的核心区域或潜力地段。

由于业界认为，3月30日出台的包括房贷、营业税免税门槛下降的一系列楼市新政将利好一二线城市的房地产市场。世茂去年在一二线城市加大布局的举措，有望在今年获得不错的收益。

在业绩会上，世茂房地产副主席许世坛认为，受新政影响，今年一二线城市的价量齐升可能性会比较大。有些供应太大的二线城市要消化库存，不过很多二线城市的库存并不是很多，总体来看今年的销售形势应该会比去年稍微好一点。

“互联网+”将助推世茂倡导的行业“白金时代”

世茂在2014年底提出“白金时代”理念之后，引起行业广泛思考。在此次发布的2014年报中，世茂进一步专门提出要“结合互联新理念开创白金时代”，这也是在内地房地产行业，首次将“白金时代”正式写入企业年报。

2014年是房地产行业转型之年，同时，也是移动互联网大潮席卷房地产业的关键一年。在国家层面鼓励“互联网+”的背景下，移动互联网将深刻改变房地产行业的商业模式。

世茂深刻认识到，单以增长率、周转率等旧的价值体系来指引房企的发展，房企只能进入“白银时代”。谁能以互联网思维，在房地产行业创立以人为核心的商业和运营模式，谁就能在短时间内打破行业壁垒，开创企业发展的“白金时代”，真正实现可持续、有品质的增长。

为此，2014年，世茂通过“宅行动”、“e生活”等一系列行动落地云平台资源，并初步构建出世茂生活服务APP矩阵，布局社区O2O领域，加速落地“生活方式运营商”战略，积极尝试以人为核心开展运营的新商业模式。

在“生活方式运营商”战略指引下，世茂开展了一系列产品创新与研发。如2014年圣诞节开业的MiniMax睿选酒店，就是以全新的社交、电商平台理念，为80后、90后客群定制的MiniHotel。

世茂专门设立生活方式研究室，对客户需求进行深度研究，并以此指导创新研发。2015年世茂还将继续推出MiniMal、主题乐园、全时街区等创新业态，并进行规模化复制。

此前，有“互联网+”概念的诸多房企都因为公司的增长潜力和发展远景，在资本市场获得了投资者的追捧，并最终取得了极佳的估值。部分地产业观察者认为，相比上述仅仅以概念吸引投资者的公司，世茂提出的“生活方式运营商”战略目前已经部分落地，有能力深度挖掘房地产开发的附加值，进一步增厚公司利润。 （文/杨涵茗）