成都两条街就叫板了一个上海外滩！

每经编辑 王婷婷    

每经实习记者 王婷婷 发自成都

这边，是消化了一季度全市80%的购物中心净吸纳量的核心商圈，以春熙路的IFS、东大街的太古里为代表，吸引了百余家国际大牌设立首店，租金成本不高，但人流和营收均大放异彩；

那边，是营收增长率降至3.2%，HUGO BOSS、Dolce&Gabbana、Patek Philippe、Boucheron等奢侈品牌和买手店先后撤离的上海传统的奢侈品集中地——外滩。

在租金成本和营收效果的考量下，“奢侈品第四城”成都的新兴高端商业街，真敢叫板全球第一商业体量上海的“金牌老字号”了？

成都吸引的国际大牌，多数在这两条街

随着八大奢侈品门店的先后落户，西南省会成都的标签里，又多了一个“奢侈品第四城”。来自睿意德的数据显示，截至2014年12月，成都奢侈品门店的数量仅次于上海、北京、沈阳，排名全国第四。

奢侈品门店在成都主要集中在核心区域春熙路——盐市口商圈，其中，国际金融中心（IFS）和远洋成都太古里为代表的春熙路和东大街两条街区，对新进高端品牌最具吸引力。

从高力国际发布的最新报告，邦地产记者看到，2015年第一季度，成都购物中心市场净吸纳面积（39024平方米）中，85.2%集中于核心零售区域，且区域项目定位中高端，业态结构方面，服饰精品店或集合店占比逾60%。

记者探访得知，今年一季度开始试运营的43000平方米的铁狮门晶融汇购物中心，除去年已确定将中国首形象店入驻晶融汇的意大利高级成衣品牌Cavalli Class外，法国高端品牌FACONNABLE、意大利知名品牌Vittorio Di Giacomo 、SUNVINA、DIESEL等，还有一些精致的小众品牌如J.W.Boutique、Valextra、THE STAIRS、K.STORY、德国的CASHMERE YUNG等也即将开业。

而春熙路上的IFS和东大街的成都远洋太古里，则分别吸引了约300家零售店铺进入，分别吸引了近90个和70个首次进入成都，甚至是中国西南部的品牌。

高力国际研究人员告诉邦地产记者，今年一季度，在成都远洋太古里，MiuMiu租用540平方米开设成都二店；A Bathing Ape、Kate Spade分别租用250平方米开设西南地区首店；Victoria’s Secret租用了近100平方米，开设中西部首店；宝铂、欧米茄、卡地亚等腕表及珠宝品牌也分别租下约700平方米，设立独栋精品店。真力时、宇舶表分别在IFS开设其中西部地区首家直营店。季内壹小馆和绿茶餐厅等餐饮品牌在IFS开设了成都首店。

另外，核心区域内，第二季度将有华置广场The One购物中心入市，或引进SPARKO潮流生活馆中国首店，以及St.Regis、Novo等差别品牌。

仲量联行华西区研究部总监马伟业告诉邦地产，优质的地理位置、良好的硬件环境和开发商的招商运营能力是IFS、太古里这样的项目能够吸引众多知名品牌的关键。

第一太平戴维斯商铺部高级助理董事邓耀华表示，对于很多新进零售商业品牌而言，成都是一个甚至比广州、深圳还能提供准确反应的样本城市。这些新进成都的品牌除了极为重视其第一个店的选址之外，还会综合考虑商业项目内的租户组合，是否符合自己品牌的定位，以及对自身的影响等。

一进一退，成都两条街叫板一个上海外滩？

与此同时，据媒体报道，奢侈品第一城上海的第一品牌集聚地——外滩，眼下却由于缺乏人气、低营业额和新竞品压力，HUGO BOSS、Dolce&Gabbana、Patek Philippe、Boucheron等奢侈品牌和买手店，已经先后撤离。

一进一退，令人不禁想知道：成都核心区域的这两条核心商业街区，能否叫板上海外滩？这还得从营业效果和租金成本上加以审视。

九龙仓集团执行董事李玉芳曾向邦地产记者透露，在没有尝试O2O，且保持餐饮娱乐业态占比仅在15%~18%的情况下，IFS开业一年的营业额增长了3.5倍，今年预计将增长50%。九龙仓更大的目标是，5年内内地资产要占集团的50%以上。

成都太古里方所方面透露的数据称，作为一间实体书店，其在试运营期间，平日人流量近8000人次，节假日客流量达2万人次。据报道，太古里的Hollister专卖店的月营业额也超过300万元，Victoria’s Secret的VSBA概念店在1月开业便实现了近100万的业绩。

但租金方面，记者了解到，2014年下半年成都购物中心租金出现了较大幅度的调整，今年第一季度虽有1.2%的小幅回调，底商平均租金为673.1元/月/平方米，但核心零售区域因为受新入市项目租金较低的影响，平均租金环比下降至1141.8元/月/平方米。

“核心零售区域内优质购物中心租金上浮空间有限，且首层平均租金预计将小幅走低。”高力国际给出的分析认为，成都购物中心市场上，得益于当地坚实的经济基础和强劲的消费能力，各类品牌需求将于2015年内保持稳定。机构投资者、商超经营者和专业市场经营者等潜在投资主体将更加多元化。

更合理的租金成本、尚未饱和的市场容量，在第一太平戴维斯看来，这正是中国内地相较于台湾地区、香港地区以及日本、新加坡等地，在这两方面表现出的优势，让中国正成为国际品牌进驻亚洲争相占领的要塞。

而在中国内部各城市对国际品牌的吸引上，上海依然以全球第一的购物中心新增供应量（2014~2016年预计330万平方米）傲视群城。但随着上海未来80%的新增供应位于虹桥商务区、七宝、五角场、新江湾、苏河湾等次级商圈（世邦魏理仕数据），2013年中心城区购物中心营收增长率仅在3.2%的水平，以外滩为代表的上海“老字号商圈”对国际大牌的吸引力，或许将不仅受到本地新兴商圈的威胁，还会被“春熙路－大慈寺”这样的成都新兴奢侈品聚集地挑战。