绿城再度“恋上”国企 收购浙交投子公司51%股权加码养老地产

每经记者 徐杰 发自浙江

继联姻中交集团后，绿城再度“恋上”国企。

浙江省产权交易所官网公示信息显示，4月10日下午，绿城房地产集团与浙江交通投资集团（以下简称“浙交投”）在钱江新城的浙江产权交易中心正式签约，浙交投旗下子公司临安金基房地产开发有限公司51%转让项目于绿城，双方高层均悉数到场。

4月15日，绿城房产集团有关人士告诉《亚博体彩 新闻》记者，新项目开发定位于综合型休闲度假项目，包括养老，今年内开始销售。

再度结缘国企

据介绍，4月10日下午，临安金基房地产开发有限公司51%股权转让项目转让签约仪式举行，金基置业董事长陈宁辉、绿城房地产集团总经理应国永代表双方签署合作协议，绿城收购临安金基51%股权后双方将共同开发青山湖“青山云居”项目。

浙江省产权交易所信息称，这是自浙江省国资委混合所有制项目发布平台上线以来，首例顺利通过浙交所实现混改合作的项目。双方的合作，将为该省国有企业深化改革提供一个成功的范例，并以此为起点，建立长期稳定的合作共赢机制。

“绿城和省交投将联合成立一个领导班子，项目公司的营造设计、销售服务将由绿城全盘负责，省交投则在资金成本上进行管控。”出席签约仪式的绿城集团执行总裁傅林江向在场媒体透露。

另据临安透明售房网数据显示，“青山云居”项目此前由临安金基房地产开发有限公司具体负责开发，园区总规划用地超过1200亩，规划建660余栋独立别墅，于2006年6月30日开工，主力户型为384平方米—592平方米的住宅别墅。

不过，记者注意到，自2013年1月14日至今，一直没有销售信息更新。现有的销售动态信息显示，均价约为12000-13000元/平方米，预计总价约在500-800万/套，而本次临安金基房地产开发有限公司51%股权的挂牌价格为7236.0126万元。

实际上，这也是绿城再度结缘国企。2014年12月23日，正经历股权变更纷争的绿城与中交集团签署战略合作协议，中交集团以总价60.13亿港元收购绿城中国创始人宋卫平及关联人士控制的42%股权中的24.288%股份，与九龙仓成为并列第一大股东。

面临市场考验

由绿城新收购的项目位于杭州近郊的临安，隶属于杭州，这里凭借青山湖以及其他自然景观为别墅、排屋等高端物业的集聚地，不过，由于受经济大环境及房地产持续调控的影响，2014年临安楼市进入了冬眠期，高端物业成交低迷。

《亚博体彩 新闻》记者获悉，近日，临安执行了国家房地产新政，推行了两条地产版政策细则：一是将二套房首付比例降至40%，二是营业税免征期限由以前的5年变为2年。有市场分析认为，在政策叠加效应下，改善型需求的购房门槛和成本将大大降低，带动了楼市回暖。

据世邦魏理仕日前发布的数据显示，今年一季度，杭州主城区住宅新增供应约6900套，成交5900左右，较去年同期分别上涨49.2%和57.6%。改善型需求的踊跃入市推动高档住宅市场销量大涨。单价3万元以上的住宅成交674套，同比增加76.4%。面积140平方米以上的住宅成交819套，同比上涨76.1%。

此外，世邦魏理仕上述数据亦指出，开发商在加速推盘的同时，采用“预缴存享优惠”等手段积极促销，一季度杭州高档住宅平均售价报每平方米39024元，环比跌0.8%，去化库存仍是开发商当前的首要战略目标。

世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示，政策进一步松绑对楼市的积极影响毋庸置疑，但开发商也不宜盲目乐观。