上海去年共成交72套均价10万以上豪宅 中房信预测最贵住宅超20万

每经记者 杨羚强 发自上海

即使房产税，也没能阻止买家购买上海的天价住宅。中房信统计显示，2011年成交均价超过10万以上的新盘也增加到12个之多，比2010年的8个多出50%；共成交72套均价10万以上房源，成交套数环比上升9%。

根据中房信的预测，有望突破20万元的滨江凯旋门预期今年4月份上市，该案一但上市拥有绝对地段优质和超前产品规划的汤臣一品的售价也可能迅速突破20万关口。不过，在政府持续高压调控的压力下，滨江凯旋门上市的时间已经推迟两年，目前其售楼处还没建、相关的营销推广也没启动，所以今年4月份的预期开盘时间可能仍难实现。可见，近年来的政策调控，使得上海房价的天花板被突破速度正在放缓。

不过，在上海楼市供、求量最低迷和房价首次出现下跌的2011年，均价10万以上的顶级豪宅仍表现出强劲的增涨态势，实际上是国内经济高增涨和住宅内在购买力上升的真实表现，所以对房价上升的预期仍应保有充份信心。

相比于上海顶级住宅的成交放量，单价5万元以上的高端住宅，却因为由于限购、限贷政策的严厉实施，没有成交放量。中房信数据显示，2011年上海均价5万以上新盘共成交2400套，环比略微下滑4.6%；但是套均成交面积却大幅上升25.3%，达到336.4平方米/套；受此带动均价5万以上新盘的成交面积也上升了10.3%，达到64.33万平方米。