山东强化预售房监管或被扩大解读 预售制短期难改

每经记者 胡健 发自北京

房地产行业已成为惊弓之鸟，针对房地产政策的一丝风吹草动都会引发“蝴蝶效应”。

据大众网报道，山东将强化商品房预售监管，自9月1日起，凡不实行预售资金监管的商品住房项目，暂不核发预售许可证书。山东同时将总结改善商品房预售管理办法，开展商品住房现房销售试点。

据介绍，针对山东部分城市房价上涨的苗头，山东各地将严格落实《山东省商品房销售管理条例》，严格执行商品房预售许可制度。

山东将严格按照“一房一价、明码标价”的要求，加强商品住房预售方案审核，预售报价过高、随意调价且不接受房地产主管部门指导的商品住房项目，一律不得核发预售许可证。

山东明确，所有在售楼盘必须在销售场所的醒目位置公示房源和价格，严厉打击捂盘囤房行为。山东也将总结改进商品房预售管理办法，选择有条件的开发项目，开展商品住房现房销售试点。

此前曾经流传出住建部称要取消商品房预售的消息，虽然被证伪，但是在国家很可能加大对房地产调控力度的当下，市场对于相关政策非常敏感，此次山东加强监管也有被放大解读的嫌疑。

北京中原地产研究总监张大伟告诉《亚博体彩 新闻》记者，山东政策中仅提及可能试点，但在还处于加强预售监管政策执行过程中的山东市场，目前更多还是加强对预售资金监管的执行。现房销售很难在短期内开始试点。

“短期内，商品房预售制度不可能取消，山东在售的项目中有95%以上的项目都是期房，虽然期房相比现房，对购房者有很多弊端，比如广告宣传夸张、交房质量纠纷等。”张大伟说，但是在目前的整体市场资金情况下，取消预售证的可能性非常小，而且影响会非常大。

他认为，从目前情况来看，楼市最大的问题是存量房源过多，而不是在建量过多，取消预售证只会使得房价再现暴涨，而不会增加市场供应。

从整体房地产政策安排上，号称史上最严的中国楼市调控目前正处于一个尴尬的十字路口。一方面是其对经济的下拉作用仍未减轻，另一方面却是最新房价出现反弹的不争事实。多数专家也认同目前“宜静不宜动”。

瑞银认为，中国政府不会推出新的楼市调控举措，因为虽然近期房价和销量双双走升，但官方数据可能夸大了房价升幅，更多高价项目入市拉高了均价，可同样单位房屋的售价事实上大体稳定。

报告显示：“更重要的是，经济放缓之际政府正不遗余力稳增长，不太可能对最重要的地产业再下重手。”

住建部相关负责人也新近表态称，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求。最新的市场监测数据显示，截至7月底，全国重点城市可售新建商品住房面积仍处于历史高位。进入8月份以来，部分热点城市住房成交量环比稳中有降。房地产市场将会保持基本稳定的态势。