北京9月迎供地高峰 年底或掀土地交易高潮

每经记者 胡健 发自北京

北京土地市场经历7月暂时火爆之后，8月再次进入新的低迷期。

伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，从推地情况来看，8月余下的时间没有土地交易的可能，8月全市共计成交4宗土地，建设用地面积65.8万平方米，面积不足上月的一半。其中，无一宗住宅用地成交，这是继今年3月、5月之后北京第三次住宅用地“零成交”。

但短暂的低迷很可能在9月迎来大反转。

北京下月土地将集中入市，建设用地面积将创新高。从北京市土地储备中心8月底公示数据显示，9月即将入市交易的土地共计13宗，其中住宅用地5宗，建设用地面积106.9万平方米，如果5宗地全部顺利成交，将创下近12个月以来住宅用地成交量的新高。

在5宗即将出让的住宅用地中，朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地无疑是关注的焦点。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，该地块位于传统中央别墅区，1.1的容积率也是自2009年以来少有的低密度地块，楼面地价起价18600元/平方米，也是今年仅次于万柳地块的高价住宅用地。

“预计该宗地成交楼面地价有望超过30000元/平方米。”陈亮说道。

从整体来看，中国指数研究院数据显示，今年上半年，北京住宅用地成交仅为57.4万平米，再下降64.8%，而6月单月住宅用地成交11953平米，为2007年4月以来单月成交面积新低。

很多地方供地不足是国务院督查组得出的结论之一，这也成为目前以及今后的房价稳定的一个主要障碍，北京市国土局近期刚刚公布第二批土地供应计划。

在计划中，商品住宅用地力度明显加大，供应地块共计45宗，约517公顷，商品住宅用地计划供应约422公顷，占全部供应计划约8成，其中通州、密云、门头沟、房山、昌平超过9成。

针对未来土地市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从国务院本次对全国多地楼市调控的督查的态度可以窥见，就短期而言，如果房价出现明显的反弹趋势，新的楼市调控政策的出台将不可避免，而政策出台的方向我认为更趋向于增加市场供应，比如打击囤地增加住宅用地供应，增加保障房和商品住宅供应等。

“再加上在年度土地供地计划的压力之下，三四季度地方政府还会继续加大推地力度，销售回款较多企业还会继续增加土地储备，今年年底土地市场交易可能还会再起高潮。”胡景晖说道。